最强拆迁富遇上学区概念股,数据火了!

时间:2020-06-28 14:18来源:北京股票配资开户平台www.00048hh.com 点击:

时间:6月21日(本周日)14:00

最近这一波楼市金主,各路消息指向岛内何厝、集美西亭、马銮湾鼎美、翔安刘五店等地的拆迁款集中发放。 翔安某盘,5月份成交客群中,拆迁户占比约30%;而马銮湾更甚,粗略计算,5月拆迁户促成的新盘交易金额,超过5个亿。

3、一手房方面,部分楼盘适度降价,抓住疫情后的恢复反弹节奏,不自信地以价跑量。

当然,与2017年3月癫狂时的7536套相比,还有很长距离。所以我们只能说,最近数据有点热,而不是火爆。

最近的成交数据,有点热!

这是小阳春高潮之后的哆嗦?还是可持续的快乐模式?

厦门各区拆迁进度如何(发钱了吗)?,内参盘点了数据。

1、厦门新一轮拆迁进程加快,拆迁户化身楼市最强购买力。

带着这个月的一二手数据,放进“疫前和疫后”做对比。3月份市场复工后,楼市成交逐月上涨,在最近一个月,一二手数据双双攀至上半年高位。

这批买房同路人,有点猛!

数据往往是魔幻的, 用数据看市场,更是可笑的。最近一个月的热数据,可以反映一手房市场的当下真实面貌,却只能体现一个月前的二手房真实状况。当下二手房市场,除了极少部分热门学区房,热度已经逐步降温,远不如4、5月。

3389套,是什么概念?对比近3年,这个数据远超平均值,吊打2018年的低谷期,低空超过2019年(月均3159套)平稳期的平均水平。

最后,内参还是要再强调,楼市走势并没有那么乐观,购买力不断消耗,疫情下的韭菜长得比平常更慢,调控一直处于不放松状态,外地购买力很难进场,下半年又没了学区这样的强需求, 楼市的下半年大概率会平稳下行,一手房降价促销的案例还会出现几个。

主题:下半年厦门楼市研判

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4、二手房方面,学区旺季集中备案,加上『热点学校』蔓延,造成学区房成交的倒计时式挤压。

2、岛外学区、地铁概念股新盘满天飞,等不及的小白被洗进场。

数据明确宣告,在过去的一个月,厦门一二手房成交量都达到了疫情后的最高峰。

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上周,厦门二手住宅成交945套, 创下了春节后周成交新高。最近一个月(5.18-6.14)成交了3389套。

然而,无论是当下一手房市场的小热度,还是一个月前的二手房市场的小阳春。都不是大风刮来的,而是厦门微观市场多维度因素的共同作用。

一手房方面,仅内参知道的岛外主流盘,至少有8个卖得还不错,最近一个月走量80-90套。按最低250万/套来算,单个楼盘月销达到了2-3个亿。具体哪些楼盘就不细说,有打广告嫌疑。

除了热点学区房,其他正在卖房的房东近期一定有明显感受——看房的人越来越少了,房子越来越难卖了。但数据却有点反常,闲话不多说,先上两张图。

比如,央著一期最后一批房源快速清盘,中海杏林鹭湾、国贸天峯、地铁公元五一后的走量,与集美西亭、官任的拆迁有莫大关系。翔安刘五店则集中涌向国贸天成、金地前海湾等楼盘。马銮湾 鼎美的村民们,有先下手保利中央公园的,也有等待着即将开盘的融创云潮府和建发三盘。

内参认为至少有以下几方面原因,支撑起了4、5、6月数据的小热度。

拆迁户购房有很强的地缘属性,海沧的拆迁户,基本不可能跑翔安去买房,所以造成区域内头部楼盘集中发热,另外那些原本只能喝汤的腰部楼盘,还是只能喝汤,顶多是从清汤变肉汤。所以, 一手房的小热度,也是冷热不均的,而非一锅热。

5月份官方数据是1753套,也为热盖了章。这个数据,是2017年下半年以来的第二高位,仅次于2019年6月的1925套。

主讲:黄参

(数据来源政府及网上公开报道)

地点:中南九锦台营销中心(翔安区洪钟大道)

原标题:最强拆迁富遇上学区概念股,数据火了!

特别鸣谢:场地提供方中南九锦台

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